משקיעים נבונים בפורטוגל יודעים שהסוד של שוק השכירות היום הוא המחסור הכרוני בהיצע הדיור לעומת הביקוש הגובר מצד אוכלוסייה מקומית וזרים כאחד.
שוק השכירות בפורטוגל עבר שינוי מבני משמעותי בשנים האחרונות והפך מאפיק השקעה צדדי ליעד מרכזי למשקיעים מכל העולם, לא רק מישראל.
אז איזה אזורים יכולים להניב היום את התשואה הכי גבוהה? איך משפיעים שינויי החקיקה על חוזי השכירות ומהן המגמות שיעצבו את הענף בשנים הקרובות?
צוות המומחים של נדלניסטוגו ריכז במיוחד בשבילכם את המידע שיסייע לכם לנווט בשוק הדינמי הזה בביטחון ובמקצועיות, כשאתם באמת מבינים את הנתונים בשטח.
הדינמיקה המשתנה של שוק השכירות בפורטוגל
הצמיחה הכלכלית היציבה של פורטוגל לצד פריחת ענף ההייטק בליסבון ובפורטו יצרו לחץ קבוע על המחירים, וכשבוחנים את הנתונים היבשים, אפשר לראות את שוק השכירות בפורטוגל נהנה מעליית מחירים עקבית לאורך השנים.
על פי נתוני המכון הלאומי לסטטיסטיקה של פורטוגל (INE) המעודכנים לרבעון האחרון, שוק השכירות רשם עלייה ממוצעת של כ-6.5% במחירי השכירות במהלך שנת 2025, נתון שמשקף התייצבות בריאה וביקוש מצד השוכרים.
כדי להבין את עוצמת הביקוש, כדאי להכיר את הגורמים שמניעים אותו כיום:
- מעבר של צעירים פורטוגלים לערים הגדולות בחיפוש אחרי תעסוקה איכותית.
- גידול משמעותי במספר הנוודים הדיגיטליים שמגיעים למדינה לתקופות של חצי שנה עד שנתיים.
- מחסור מתמשך בבנייה חדשה למגורים במרכזי הערים ההיסטוריים.
- שינויי חקיקה שמגבילים את רישיונות השכירות לטווח הקצר לתיירים ומסיטים נכסים לשכירות ארוכת טווח.
אזורי הביקוש החמים להשקעה יציבה
הבחירה איפה לרכוש נכס היא החשובה ביותר להצלחת ההשקעה. ליסבון ופורטו נותרות העוגנים המרכזיים, אבל משקיעים חכמים מתחילים להסתכל על הטבעת השנייה של הערים הללו.
באזורים כמו וילה נובה דה גאיה או סטובל, אפשר למצוא מחירי כניסה נוחים יותר עם פוטנציאל תשואה גבוה באופן יחסי למרכזי הערים היקרים.
מודלים של שכירות בפורטוגל
חשוב להבין שלכל מודל שכירות יש השלכות בכל מה שנוגע למיסוי ותפעול, ואלה משפיעות על השורה התחתונה של המשקיע:
מדריך השלבים להשכרת נכס בפורטוגל
העבודה מול הבירוקרטיה הפורטוגלית דורשת סבלנות ודיוק, הנה הצעדים המרכזיים שכל משקיע צריך לעבור:
א. רישום הנכס ברשויות המס וקבלת מספר מס (NIF) מעודכן.
ב. הכנת חוזה שכירות בכתב שעומד בדרישות החוק המקומי, כולל הגדרת תקופת השכירות ודמי הפיקדון.
ג. דיווח על חוזה השכירות באתר רשות המיסים ותשלום מס בולים בשיעור של 10% מגובה השכירות הראשונה.
ד. ניהול שוטף של הנפקת קבלות אלקטרוניות לכל תשלום שמתקבל מהדייר.
שוק השכירות בפורטוגל ממשיך להוכיח חוסן גם בתקופות של אי ודאות כלכלית גלובלית והוא עקבי מאוד בכך. השילוב בין איכות חיים גבוהה לעלות מחיה נוחה יחסית למערב אירופה מבטיח שהביקוש לדיור יישאר יציב.
עם ליווי נכון של נדלניסטוגו, תוכלו להפוך את ההשקעה שלכם לנכס מניב ובטוח לאורך שנים, צרו אתנו קשר עוד היום כדי למצוא את ההזדמנות הבאה שלכם בפורטוגל.
שאלות תשובות
מהי התשואה הממוצעת שניתן לצפות לה בפורטוגל?
התשואה נעה בדרך כלל בין 4% ל-7% ברוטו, תלוי במיקום ובסוג הנכס, כשבאזורי פריפריה מתפתחים התשואה יכולה להיות גבוהה יותר.
האם אני חייב להיות תושב פורטוגל כדי להשכיר דירה?
לא, אפשר להשכיר נכס כתושב חוץ, אבל יש צורך במינוי נציג מס מקומי ודיווח על ההכנסות לרשויות המס בפורטוגל.
מהו שיעור המס על הכנסות משכירות?
נכון לשנת 2026, שיעור המס הרגיל על הכנסות משכירות לתושבי חוץ עומד על 25%, אבל ישנן הקלות משמעותיות בחוזים ארוכי טווח מעל 5 שנים.
האם כדאי להשכיר את הדירה מרוהטת?
בשוק השכירות לטווח בינוני (נוודים דיגיטליים), ריהוט הוא חובה והוא גם מאפשר את העלאת דמי השכירות. בשכירות למקומיים לטווח הרחוק, מקובל להשכיר ללא ריהוט.