אתם נמצאים לקראת עסקת פינוי בינוי או שהדירה שלכם נמצאת לפני הליך התחדשות עירונית כמו תכנית תמ”א? אם כך, המאמר הבא הוא בדיוק בשבילכם, שכן הוא ילמד אתכם איך להתנהל נכון מול הגורמים השונים בפרויקטים מעין אלה.
איך להתנהל נכון מול היזם של הפרויקט
- אם אתם חותמים על מסמכים – עשו זאת רק אם נוכחים עורכי דין המייצגים את בעלי הדירות, ורק אחרי שבדקתם את ניסיון היזם, את האיתנות הפיננסית שלו, ואת רישום הקבלן של היזם אם הוא גם חברת הביצוע.
- העדיפו שלא לחתום על מסמכים לפני שהתייעצתם בנושא עם עורך דין התחדשות עירונית.
- לפני שאתם חותמים על הסכמים או חוזים – תבררו מהי העמדה של העירייה בנושא הפרויקט ובעניין היזם, כאשר מידע זה תוכלו לקבל במשרד מהנדס העיר.
- אל תחתמו על חוזה סופי כבר בשלב ההתקשרות הראשוני עם היזם.
- כדאי שתדעו שהחוזה המלא בדרך כלל יכלול התחייבות של בעלי הדירות לתת בלעדיות ליזם לקידום הפרויקט – מה שאומר שבעלי הדירות לא יוכלו לקדם במקביל הליכים אלו מול יזמים או חברות אחרות, וכדאי שתדעו גם שהסכם בלעדיות זה לרוב מוגבל בזמן.
- אם אתם חותמים על חוזה מול קבלן חתימות או גורם אחר שאינו היזם – הקפידו על כך שבחוזה יהיו כלולים תנאים שקשורים לבחירת היזם בשיתוף ובהסכמת בעלי הדירות. גם הסכם זה צריך להיות מוגבל בזמן.
מה עוד כדאי לדעת על התנהלות נכונה בפרויקט התחדשות עירונית?
- כדאי להסמיך את ועד הבניין לניהול משא ומתן מול היזמים, כאשר רצוי לעשות זאת בליווי עורך דין התחדשות עירונית המייצג את בעלי הדירות (דירות למכירה חדשות מקבלן בגבעת שמואל).
- בין אם ההצעה הגיעה מהיזם או מבעלי הדירות, תמיד כדאי לפנות לעוד יזמים כדי לקבל הצעות נוספות, בשביל שיהיה ניתן להשוות ביניהן ולבחור בהצעה הכדאית ביותר.
- אפשר גם לפנות למשרד הבינוי והשיכון או לרשות להתחדשות עירונית כדי למנות שמאי שיבחן את ההתכנות הכלכלית של ההצעה.
ממה אסור להתעלם בעת ניסוח החוזה או ההסכם המחייב?
אחרי בחירת היזם, מתקדמים להסכם המחייב, כאשר גם בנושא זה כדאי לשים לב לכמה היבטים חשובים:
- החוזה צריך לכלול פרקי זמן מוגדרים שהיזם צריך לעמוד בהם.
- בחוזה יש להתייחס לכל שלב בתהליך, הן מבחינת מה שצריך להשיג בו, והן מבחינת מתווה ההתמודדות עם מצב בו היזם לא עומד בפרקי הזמן שהוגדרו לכל שלב.
- כמו כן, חשוב להגדיר מראש אם יש צורך בהסכמה של כל בעלי הדירות או של חלקם, בעת החלטות שונות שצריך לקבל בתהליך.
- החוזה צריך לשקף באופן מדויק ומפורט את התמורה הצפויה לבעלי הדירות, כאשר חשוב להגדיר גם מהו הפיצוי הצפוי לדיירים אם היזם לא יעמוד בהענקת התמורה שהובטחה להם.
כמו כן, ישנם עוד המון גורמים וסעיפים נוספים שכדאי לכלול בחוזה, אשר עורך דין התחדשות עירונית יוכל לסייע לכם בניסוחם, בבחינתם ובעריכתם.
לוח דירות להשכרה בגבעת שמואל – דירות להשכרה בגבעת שמואל.
