הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור (הותמ”ל), שמטרתה אישור תוכניות נרחבות למגורים בלוח זמנים הדוק, אישרה להפקדה תכנית להתחדשות עירונית בשכונת גיורא שבגבעת שמואל הכוללת 1,700 יחידות דיור.
מדובר בהריסה של 22 מבנים ותיקים בהם 552 יחידות דיור ובנייה מרקמית בגובה של 10 קומות לצד מגדלים בני 25-30 קומות.
כפי הנראה, מדובר בחדשות רעות למשפחת דיין, העוסקת בהתחדשות עירונית ועל פי פרסומים שונים חתומה כבר עם 66% מבעלי הדירות בשכונה על הסכמים לביצוע הפרויקט על פיהם תעניק לכל אחד מהם דירה חדשה הגדולה ב-40 מ”ר משטח הדירה הנוכחית.
על מנת לעמוד בהתחייבות ולהשאיר את הפרויקט ריווחי, קיוו במשפחת דהן לאישור התכנית כך שתכלול 2,500 דירות. כעת, לאחר צמצום היקפי הבניה, נראה שיהיה להם קשה עד בלתי אפשרי לעמוד בהתחייבויות ולהמשיך בבנית הפרויקט כרגיל.
התכנית בכללותה מתחלקת בין שלושה מתחמים לאורך רחוב הנשיא, בקצה הצפוני של גבעת שמואל – מתחם שכונת גיורא המיועד לפינוי בינוי ובו משולבים גם שטחים למבני ציבור ותעסוקה, המתחם המזרחי המיועד כקרקע להשלמה ובו מתוכננים מבנים חדשים ושטח ציבורי פתוח, ומתחם נוסף בו מתוכננים מבני מגורים ושטחים למבני ציבור. כמו-כן, במסגרת התכנית עתידה להיבנות גם חזית מסחרית רציפה בת כ-10,000 מ”ר לאורך רחוב הנשיא, גינות פנימיות וכיכר עירונית על הציר המרכזי.