השקעות נדל”ן בארצות הברית מציעות הזדמנויות רבות למשקיעים שמעוניינים לייצר הכנסה פסיבית ולצבור הון. משקיעים ישראלים שפועלים בארצות הברית מתמקדים בעיקר בנכסי סינגל־פמילי ומולטי־פמילי ובנכסים מסחריים משום שהם מבוקשים ומניבים רווחים משתלמים לתקופות ממושכות. לכל סוג נכס יש יתרונות וחסרונות משלו, וחשוב לבחון את הנכס מכל היבטיו לפני שמקבלים החלטות וסוגרים עסקאות. רוצים להשקיע בנדל”ן בארצות הברית? הינה כל מה שאתם צריכים לדעת על כל סוגי ההשקעות במדינה.
נכסי סינגל־פמילי
נכסי סינגל־פמילי הם בתים פרטיים צמודי קרקע. כנכסים להשקעה הם מתאימים במיוחד למשקיעים שרוצים להשקיע בנכס אחד, לקבל עליו בעלות, לנהל אותו כרצונם ולהניב ממנו הכנסה משתלמת. בואו נבדוק מה היתרונות והחסרונות של נכסים מסוג זה.
יתרונות
- מחיר רכישה נמוך – בתים פרטיים צמודי קרקע עולים פחות מנכסי מולטי־פמילי ומנכסים מסחריים, ולכן הם אופצייה אידיאלית למשקיעים מתחילים שיש להם הון מוגבל.
- ניהול נוח – לא מסובך לנהל נכסי סינגל־פמילי כיוון שבדרך כלל מתגוררת בהם רק משפחה אחת ששומרת על סביבת המגורים ולעיתים פותרת בעיות תחזוקה בעצמה.
- ביקוש – משפחות רבות בארצות הברית מעדיפות להתגורר בבתים מרווחים צמודי־קרקע, וביקוש זה כשלעצמו מפחית את הסיכון לפניוּת (VACANCY) בנכס.
- עליית ערך – הערך של נכסי סינגל־פמילי עולה בחלוף הזמן ואם הנכס מטופח ומנוהל כהלכה. עליית הערך מובילה כמובן לעלייה בתשואות.
חסרונות
- הכנסות נמוכות משכירות בהשוואה לנכסי מולטי־פמילי או נכסים מסחריים. זאת משום שנכסי סינגל־פמילי הם למעשה יחידת שכירות אחת שמניבה תשלום אחד מדי חודש.
- תנודות כלכליות ותנודות בשוק הדיור עלולות לפגוע בערך של הנכס.
- לא פשוט לפזר את תיק ההשקעות אם הוא כולל רק נכס סינגל־פמילי אחד. השקעות נדל”ן מסוג אחר, לעומת זאת, מאפשרות פיזור איכותי בתיק ההשקעות.
נכסי מולטי־פמילי
נכסי מולטי־פמילי הם נכסים הכוללים כמה יחידות דיור כמו מתחמי דירות, דופלקסים או טריפלקסים. השקעה בנכסי מולטי־פמילי מרחיבה את האפשרויות העומדות בפני המשקיעים, ולכן נכסים אלה זוכים לביקוש רב בקרב משקיעים.
יתרונות
- תזרים מזומנים משופר – נכסי מולטי־פמילי מניבים הכנסות גבוהות משכירות בשל ריבוי יחידות הדיור. זה עוזר למשקיעים לשפר את תזרים המזומנים ולהפחית הוצאות בשל עלויות אחזקה נמוכות בכל יחידת דיור.
- הכנסה מגוונת – כל יחידת דיור בנכסי מולטי־פמילי מניבה הכנסה, ולכן המשקיעים יכולים לספוג הפסדים על פניוּת ביחידת דיור אחת.
- ניהול מקצועי – השקעה בנכסי מולטי־פמילי גדולים מושכת קבלני ניהול ואחזקה מקצועיים שמנהלים את הנכסים ושומרים עליהם. ניהול מקצועי מפחית עומס מהמשקיעים.
חסרונות
- השקעה ראשונית גבוהה – נכסי מולטי פמילי מחייבים השקעה ראשונית גדולה יותר מנכסי סינגל־פמילי.
- ניהול מורכב – ניהול של יחידות דיור מרובות והתנהלות מול דיירים רבים יכולים להיות מאתגרים ולגזול זמן. ולכן מומלץ להיעזר בחברות ניהול מקצועיות.
- רגישות לתנאי השוק – נכסי מולטי־פמילי מושפעים מתנאי השוק ומהמצב הכלכלי במדינה כיוון שאלה משפיעים על היציבות הכלכלית של האוכלוסייה ועל הביקוש למגורים בשכירות.
- תחלופת דיירים – נכסי מולטי־פמילי מאופיינים בתחלופת דיירים תכופה שמייקרת את ההוצאות של חברת הניהול ואת עלויות התחזוקה ומשפיעה על הרווחים למשקיעים.
נכסים מסחריים
נדל”ן מסחרי כולל מבחר נכסים לרבות שטחי מסחר, בנייני משרדים, מפעלים, מתחמי תעשייה ומוסדות תיירות. להשקעה בנכסים מסחריים יתרונות ייחודיים אך גם אתגרים מורכבים.
יתרונות
- הכנסות גבוהות משכירות – נכסים מסחריים מניבים הכנסות גבוהות בהרבה מנכסים למגורים.
- חוזי שכירות לתקופות ארוכות – חוזי השכירות בנכסים מסחריים נקבעים לתקופות ארוכות ומניבים למשקיעים הכנסות קבועות ויציבות לאורך זמן.
- שוכרים אמינים – מרבית השוכרים בנכסים מסחריים הם בעלי עסקים שמקפידים לטפל בנכס ולדאוג לתחזוקתו.
- גיוון בתיק ההשקעות – נכסים מסחריים מוסיפים גיוון לתיק ההשקעות ומאזנים אותו.
חסרונות
- סיכון גבוה – נכסים מסחריים מושפעים מהתנודתיות בשוק הנדל”ן ומהמצב הכלכלי במדינה כיוון שהביקוש להם מושפע במישרין מפעילות עסקית תקינה.
- פניוּת לתקופות ממושכות – לא פשוט למצוא שוכרים לנכסים מסחריים בשל דרישות שטח מוגדרות ומחזור עסקי שמושפע מגורמים שונים.
- התמחות ייחודית – השקעה בנכסים מסחריים מחייבת התמחות ייחודית והבנה מעמיקה בנדל”ן מסחרי ובחוזים מסחריים.
- השקעה ראשונית גבוהה – ההשקעה הראשונית בנכסים מסחריים גבוהה מאוד בדרך כלל ולא מתאימה למשקיעים שיש להם הון עצמי מוגבל.
להשקיע בנדל”ן בארצות הברית ולהרוויח
אין ספק שהשקעות נדל”ן בארצות הברית הן כר פורה לכל מי ששואף לייצר הכנסה פסיבית איכותית ומשתלמת ולצאת לחירות כלכלית. יש סוגים שונים של נכסים שמתאימים למשקיעים בכל הרמות, וכל משקיע יכול למצוא את נישת ההשקעה שלו וליהנות מתשואות מתגמלות. לפני שסוגרים עסקאות נדל”ן חשוב לערוך בדיקות נאותות לכל נכס, להבין את היתרונות והחסרונות שלו ולהתייעץ עם חברות מקצועיות להשקעות נדל”ן. בין שתבחרו בנכסי סינגל־פמילי או בנכסי מולטי־פמילי, ובין שתבחרו בנכסים מסחריים, ודאו שמדובר בהשקעה בטוחה ורווחית שתעזור לכם לצבור הון וליהנות מחירות כלכלית.