אורן קובי, יזם נדל”ן המתמחה בנדל”ן בינלאומי ובעיקר באירופה, מציין כי למרות הירידה בכל הארץ במספר העסקאות נראה כי בגבעת שמואל מחירי הדירות חדשות ומחירי הדירות יד שנייה ימשיכו לעלות ומדובר בעיר עם ביקושים ערים לדירות חדשות ודירות יד שנייה.
קובי מסביר כי “למרות חוסר הביטחון הקיים בשוק לגבי שוק הדירות והתחלות הבנייה נראה כי בגבעת שמואל ממשיכים לראות ביקושים ערים לדירות להשכרה ולקנייה וגם הפרויקטים החדשים בגבעה מעוררים עניין רב בקרב לקוחות פוטנציאלים והכל הודות לצביון המיוחד של העיר ולמרקם האנושי של התושבים”.
קובי מציין כי אם בשנת 2016 עלתה דירת חמישה חדרים יד שנייה בגבעת שמואל בכ-1.936 מיליון שקל הרי שב-2017 עלה המחיר לכ-2,1171,000 שקלים. ולעומת זאת מחירה של דירת 5 חדרים שעלתה 2,2,56,000 שקלים ב-2015 זינק ל-כ2.4 מיליון שקל עד 2.6 מיליון שקל ב-2017.
אורן קובי מוסיף ומציין כי אם בשנת 2015 יכולתם לרכוש דירת 4 חדרים בגבעת שמואל בכ-2 מיליון שקל הרי שהיום המחיר נוגע בכ-2,100,000 שקלים לדירה חדשה ולכ-2,025,000 שקלים לדירה יד שנייה.
“גבעת שמואל היא בית לאוכלוסייה מאד מיוחדת ולכן רמת המחירים בה גבוהה באופן משמעותי לערים במרכז הארץ או ביחס לדירות דומות בכל הארץ ומסתבר שאנשים מוכנים לשלם מאות אלפי שקלים יותר כדי לחיות בסביבה איכותית.
על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (נכון ל-2016) מתגוררים בעיר גבעת שמואל כ-25,544 תושבים והאוכלוסייה גדלה בקצב שנתי של 1%. על פי נתוני הלמ”ס לשנת 2015 גבעת שמואל מדורגת 8 מתוך 10 במדד החברתי כלכלי עם נתון מצויין של כ-87% מתלמידי י”ב הזכאים לתעודת בגרות.
בימים אלה נמצאת גבעת שמואל בפני תנופת בנייה כששכונות חדשות בדרום ומזרח העיר נמצאות בבנייה שתוסיף עוד כ-1,800 יחידות דיור בדרום מזרח העיר ועוד כ-500 יח”ד מזרחית לרמת אילן.