סילוק יד במקרקעין בתחום דיני המקרקעין, מתייחס להליך המשפטי שבאמצעותו בעל קרקע, בעל דירה או מנהל נכס מרחיק או מעקר שוכר או דייר מנכס. תהליך זה נובע לרוב מנסיבות שונות, כגון אי תשלום דמי שכירות, הפרת תנאי שכירות או פקיעת הסכם שכירות.
תהליך הפינוי נשלט על ידי חוקים ותקנות ספציפיים, המשתנים מתחום שיפוט לתחום שיפוט, אך בדרך כלל דורשים מבעל הנכס לבצע הליך פורמלי. זה מתחיל בדרך כלל בהוצאת הודעה רשמית לשוכר או למשתכן, המודיעה להם על ההפרה או סיבת הפינוי ונותנת להם תקופה מוגדרת לתיקון המצב או פינוי הנכס. אם השוכר לא יעמוד, בעל הנכס רשאי להגיש תביעת פינוי.
בבית המשפט, גם למשכיר וגם לשוכר יש אפשרות להשמיע את טענותיהם. על המשכיר להוכיח שיש לו עילה חוקית לפנות את השוכר וכי פעלו לפי ההליכים המשפטיים המתאימים. מנגד, השוכר יכול להציג הגנות, כגון הוכחות לתשלום דמי שכירות, ראיות ליחס בלתי הוגן או הפרות של זכויות השוכר על ידי המשכיר.
חוקים ותקנות הנוגעות לעסקאות נכסים ונדל”ן
עו”ד נדלן הוא איש מקצוע משפטי המתמחה בחוקים ובתקנות הנוגעות לעסקאות נכסים ונדל”ן. מומחיותם קריטית בניווט בנוף המשפטי המורכב הקשור עם קנייה, מכירה, השכרה וניהול נדל”ן. עורכי דין אלו ממלאים תפקיד מרכזי בהבטחת שכל עסקאות הנכס יהיו תקינות מבחינה משפטית ולטובת לקוחותיהם, בין אם הם בעלי בתים בודדים, עסקים, משקיעים או יזמים.
היקף עבודתו של עורך דין מקרקעין הינו רחב ומגוון. הם מטפלים בעריכת ועיון במסמכים משפטיים הקשורים למקרקעין, כגון הסכמי רכישה, חוזי שכירות ומסמכי העברה. כמו כן, הם עורכים בדיקת נאותות כדי לוודא שלרכוש המדובר יש כותרת ברורה, נקייה משעבודים או שעבודים אחרים שעלולים להשפיע על העסקה. זה כולל מחקר רישומי נכס, אימות פרטי בעלות והבטחת ציות לחוקי הייעוד.
במקרה של מחלוקות הקשורות ברכוש, עורך דין מקרקעין מייצג את האינטרסים של לקוחו במשא ומתן ובמידת הצורך בהליכים משפטיים. זה יכול להיות כרוך בבעיות כמו הפרת חוזה, סכסוכי גבול רכוש וסכסוכים בין בעל דירה לשוכר. בנוסף, הם מספקים ייעוץ חשוב לגבי השלכות המס של עסקאות נדל”ן ויכולים לסייע בבניית עסקאות בצורה יעילה במס. ניתן לחייג במספר: 050-3576537