דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס

unquestionably the the watchmaking industry alcohol in considered the first step toward richardmillereplica for sale in usa. high quality swiss https://www.patekphilippe.to for ladies and men on sale. the market share of a lot of famous brand there are many,who sells the best perfectwatches,is one of them. https://www.youngsexdoll.com carries on to redesign not to mention accentuate the nation's cid benchmarks. 1-16 of 24 results for https://www.reallydiamond.com showing most relevant results.

מקומונט גבעת שמואל
  • דף הבית »
    • עצת מומחה
    • דעות
  • חדשות הגבעה »
    • עיריית גבעת שמואל
    • קורונה בגבעת שמואל
    • פוליטי
    • ספורט
    • הצ’ולנט:מדור הסלבס
  • חברה וקהילה »
    • שרותי דת
    • צעירים ונוער
    • חינוך
  • נדל”ן »
    • נדל”ן גבעת שמואל
    • דירות להשכרה בגבעת שמואל
    • דירות למכירה בגבעת שמואל
    • בתים למכירה
  • מועצה דתית »
    • מקוואות גבעת שמואל
    • שירותי הדת בגבעת שמואל – המועצה הדתית גבעת שמואל
  • תרבות ופנאי »
    • אוכל ומסעדות בגבעת שמואל
    • צרכנות
    • נופש
  • אינדקס עסקים
  • צור קשר
  • דף הבית
    • עצת מומחה
    • דעות
  • חדשות הגבעה
    • עיריית גבעת שמואל
    • קורונה בגבעת שמואל
    • פוליטי
    • ספורט
    • הצ’ולנט:מדור הסלבס
  • חברה וקהילה
    • שרותי דת
    • צעירים ונוער
    • חינוך
  • נדל”ן
    • נדל”ן גבעת שמואל
    • דירות להשכרה בגבעת שמואל
    • דירות למכירה בגבעת שמואל
    • בתים למכירה
  • מועצה דתית
    • מקוואות גבעת שמואל
    • שירותי הדת בגבעת שמואל – המועצה הדתית גבעת שמואל
  • תרבות ופנאי
    • אוכל ומסעדות בגבעת שמואל
    • צרכנות
    • נופש
  • אינדקס עסקים
  • צור קשר
מקומונט גבעת שמואל
  • דף הבית »
    • עצת מומחה
    • דעות
  • חדשות הגבעה »
    • עיריית גבעת שמואל
    • קורונה בגבעת שמואל
    • פוליטי
    • ספורט
    • הצ’ולנט:מדור הסלבס
  • חברה וקהילה »
    • שרותי דת
    • צעירים ונוער
    • חינוך
  • נדל”ן »
    • נדל”ן גבעת שמואל
    • דירות להשכרה בגבעת שמואל
    • דירות למכירה בגבעת שמואל
    • בתים למכירה
  • מועצה דתית »
    • מקוואות גבעת שמואל
    • שירותי הדת בגבעת שמואל – המועצה הדתית גבעת שמואל
  • תרבות ופנאי »
    • אוכל ומסעדות בגבעת שמואל
    • צרכנות
    • נופש
  • אינדקס עסקים
  • צור קשר
  • דף הבית
    • עצת מומחה
    • דעות
  • חדשות הגבעה
    • עיריית גבעת שמואל
    • קורונה בגבעת שמואל
    • פוליטי
    • ספורט
    • הצ’ולנט:מדור הסלבס
  • חברה וקהילה
    • שרותי דת
    • צעירים ונוער
    • חינוך
  • נדל”ן
    • נדל”ן גבעת שמואל
    • דירות להשכרה בגבעת שמואל
    • דירות למכירה בגבעת שמואל
    • בתים למכירה
  • מועצה דתית
    • מקוואות גבעת שמואל
    • שירותי הדת בגבעת שמואל – המועצה הדתית גבעת שמואל
  • תרבות ופנאי
    • אוכל ומסעדות בגבעת שמואל
    • צרכנות
    • נופש
  • אינדקס עסקים
  • צור קשר
ראשי » נדל"ן גבעת שמואל » סקירת נדל”ן בגבעת שמואל – דצמבר 2020

סקירת נדל”ן בגבעת שמואל – דצמבר 2020

תוכן מקודם 3 דצמבר, 2020

בראשית השבוע פרסמנו כתבה על מחירי הדיור בשכונה החדשה בגבעת שמואל ועל הקושי של חלק מהקבלנים למכור את הדירות שחלקן כבר בנויות – אבל בכל זאת עומדות ריקות. קיבלנו עשרות פניות עם שאלות ובקשות לסקירת נדל”ן מלאה של הנעשה בגבעת שמואל והחלטנו להרים את הכפפה. פנינו אל מי שכנראה מכיר הכי טוב את מחירי הדיור בגבעת שמואל – מתווך הנדל”ן נתן שבת, שיסקור בפנינו את המחירים בעיר. 

כתב: נתן שבת

ב-5 שנים האחרונות גבעת שמואל נהנת מהתחדשות עירונית רחבה. יזמי נדל”ן וקבלנים רבים התחילו לבנות דירות 3, 4, 5 ובמיוחד 6 חדרים במפלס אחד דבר שנותן מענה למשפרי דיור בעיר שביקשו להשאר בעיר שאותה הם אוהבים – אבל להרחיב מעט את ביתם, ככל שהתקציב מאפשר.

בנוסף, קולטת גבעת שמואל אוכלוסיה רחבה מבחוץ המעוניינת בעיקר עם דירות חדשות למכירה בגבעת שמואל אשר הולכות ונבנות בדרום-מזרח העיר.

>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט גבעת שמואל וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<
פארק רמון
פארק רמון בלב גבעת שמואל. צילום: מקומונט גבעת שמואל
נתן שבת
נתן שבת. צילום: פרטי

בשכונה החדשה בגבעת שמואל התקבע סגנון בנייה בו בונים הקבלנים רבי קומות ובהם לא רק 4 דירות כפי שמקובל בישראל, אלא אף 5 ו-6 דירות בקומה אחת, דבר שמאלץ אותם להתפשר על גודל כל דירה כך שהדירות קטנות אפילו יותר לעומת הבנייה של שנות ה-2000, שאיפיינה את שכונת רמת הדר ורמת הדקלים, ושלא נדבר על הבנייה של שנות ה-80′ ששם דירת 4 חד’ היו ענקיות עם ההול המפורסם, פינת האוכל, שהיום היא נבלעת באופן טבעי בתוך הסלון.

לצערינו, אין בגבעת שמואל היצע גדול מספיק של דירות מרווחות, קרי דירות גן גדולות או פנטהאוזים בקומות נמוכות, דבר הכרחי מאחר ועיקר האוכלוסיה שמבקשת את השידרוג היא לרוב דתית־לאומית וקניית פנטהאוז בקומה ה-21 זה אמנם מיוחד עם הרבה סטייל אך מצריך אופרציה בשבתות והמתנה למעלית שבת וכו’ – פתרון שלא כולם אוהבים…

נוסף על השכונות הקיימות והנבנות בגבעת שמואל, כשמדברים על שוק הדיור המקומי יש לקחת בחשבון גם את שכונת פסגת הדר הסמוכה לגבעת שמואל ולמעשה, מוניציפלית, משוייכת לפתח תקווה כשלמעשה היא נמצאת מרחק מדרכה בלבד מרחוב מנחם בגין פינת רחוב הנשיא, שרווי המרכזי קניות, שבילי אופנים, בתי ספר, בתי כנסת ועוד.

קירבה למרכזי קניות, קניונים, בתי קפה וחנויות. צילום: מקומונט גבעת שמואל

בפסגת הדר הפתח-תקוואית, ששמה גם מרמז על קרבתה לרמת הדר בגבעת שמואל, זיהו קבלנים כמו גינדי, שיכון ובינוי, רמי שבירו ועוד את הפוטנציאל ובנו בנינים בני 14 קומות לערך. למעשה, מי שקנה דירה בשלהי 7\2016 נהנה ממחיר אטרטיבי מאוד, נשאר דה פקטו בתחומי גבעת שמואל נהנה משרותי גבעת שמואל, אך בד בבד משלם ארנונה נמוכה – של פתח תקווה.

בכדי לסבר את האוזן, משפחה שמכרה 4 חד’ בשדרות מנחם בגין בגבעת שמואל מול פארק רמון ב2,300,000₪ קנתה באותו זמן ובאותו המחיר דירת 6 חדרים חדשה בעלת 140 מטר עם מרפסת של 17 מטר, 2חניות, מחסן וכל השכלולים בפסגת הדר פ”ת (דירות להשכרה בגבעת שמואל).

נוסף על שכונות מזרח העיר החדשות יותר, יש מי שמעדיף את סביבת המגורים של גבעת שמואל הוותיקה. מי שמחפש אזור של דופלקס/דירת גן או בתים פרטיים בבניה נמוכה יכול לרכוש בית בן כ-30 שנה ברמת מחירים שתעמוד על 3,200,000₪-ל-3,400,000₪ לפני שיפוץ, ובנוסף הוא יהנה מאיזור שקט ואווירה כפרית. כולל שיפוץ מאסיבי, שנצרך בחלק גדול מהבתים הוותיקים, התענוג יגיע למחיר של קרוב מאוד ל4,000,000₪.

בעיקר דירות 5-6 חדרים גדולות ומותאמות לאוכלוסייה דתית. צילום: מקומונט גבעת שמואל

תופעה רחבה מאוד בגבעת שמואל, שהתחזקה עוד בעקבות המצב השורר במשק המאלץ אנשים לא לקחת סיכונים גדולים מדי ולהישאר גמישים בהוצאותיהם מביאה לכך שתושבים רבים בגבעת שמואל שכבר מרגישים צפיפות בדירה שבבעלותם, אך אינם מעוניינים או שאינם יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה גדולה יותר, מעדיפים להשכיר את דירתם הנוכחית – ולשכור תחתיה דירה גדולה יותר שתתאים לצרכי המשפחה, כשפער השכירויות נמוך יחסית ויכול לאפשר להם את השדרוג המבוקש.

לדוגמא, דירת חמישה חדרים ברחוב הזיתים בעיר מושכרת ב-6,500₪. ניתן לשכור תחתיה דירת ששה חדרים בשכונת רמת הדר או ברחוב ירושלים, בבנין חדש, בעבור 7000₪ לחודש בלבד או אפילו בית פרטי במצב טוב בשכונה הותיקה עם גינה סביב 8300/9000₪. הדלתא נמוכה ללא הרפתקאות בתקופה זו.

נתן שבת הוא בעל משרד תיווך ותיק ברחוב שדרות בן גוריון 11 בגבעת שמואל.
להערכת שווי נכס ללא התחייבות, שאלות ופרטים נוספים: טל’: 03-5322853.  נייד: 052-2446393

שיתוף
  • Twitter
  • Facebook
  • הדפסה
  • אימייל
פרסומת
>> להצטרפות לרשימת התפוצה של מקומונט גבעת שמואל וקבלת כל העדכונים ראשונים בווטסאפ, לחץ/י כאן <<
« פוסט קודם
פוסט הבא »
אהבתם את מה שקראתם? אתם מוזמנים לעקוב אחר עמוד הפייסבוק שלנו ולקבל עדכונים באופן שוטף על כל מה שקורה בגבעה:
פרשת השבוע: פרשת במדבר
כניסה:
יציאה:
תל אביב
19:24
20:25
ירושלים
18:59
20:22
חיפה
19:13
20:26
באר שבע
19:22
20:22
האתר בתהליך הנגשה לבעלי מוגבלויות
אנו עושים כל מאמץ להשלים את הנגשת האתר! במידה ונתקלת בבעיה אנא פנה אלינו!
תגיות
אולפנת אמי"ת גבעת שמואל אולפנת אמי''ת איכות הסביבה בחירות בחירות מקומיות בחירות מקומיות גבעת שמואל ביטחון ופלילים בני עקיבא גבעת שמואל גל לנצ'נר הבית היהודי התחדשות עירונית התנדבות חדשות בחירות 2008 חדשות הגמלאים חדשות הנוער חדשות הספורט חדשות ילדים חדשות מערכת החינוך חופשה חינוך יום הולדת יוסי ברודני ילדים כדורסל מד"א מיכל וולדיגר משרד החינוך מתנ"ס גבעת שמואל נדל''ן נפתלי בנט סופר ברקת עדי גרוס עיריית גבעת שמואל פינוי בינוי פסח צרכנות קורונה קניון הגבעה רונית לב שכונת גיורא תאונת דרכים תחבורה תיכון גבעת שמואל תרבות העיר
האתרים שלנו: תרבוש-פורטל תרבות ונופש למגזר הדתי | המגזר-פורטל חדשות למגזר הדתי | מודיעין | מדינט – פורטל בריאות ורווחה | החדשות הטובות בישראל | רמת גן | בת ים - חולון | גב"ש | יש''ע:שומרון בנימין וגוש עציון | במרכז- לחברי הבית היהודי | לוד | לימודים אקדמאיים בישראל | חדשות ישראל | כפר סבא | נדל"ן
גלילה לראש העמוד
loading ביטול
ההודעה לא נשלחה - יש לבדוק את כתובת האימייל שוב!
בדיקת אימייל נכשלה, יש לנסות שוב
מצטערים, האתר שלך אינו מאפשר שיתוף תוכן באמצעות האימייל