אביעד ברטובמה גורם לישראלים רבים לבחור דווקא בעיר הקפריסאית הקטנה להשקיע את כספם? מבט עומק על שוק ההשקעות החדש של המזרח התיכון
בישראל, שוק הנדל”ן הפך בשנים האחרונות לשדה מוקשים של ביורוקרטיה, עלויות מרקיעות שחקים ותשואות נמוכות שלא מצדיקות את ההשקעה. על רקע זה, רבים מהמשקיעים – ותיקים וחדשים כאחד – מביטים החוצה, מחפשים אלטרנטיבות שיש בהן גם פוטנציאל כלכלי וגם שקט נפשי. וכאן, בין הרי קפריסין לגלי הים התיכון, מופיעה פאפוס.
העיר פאפוס, שנמצאת בדרום-מערב קפריסין, עשתה בשנים האחרונות קפיצת מדרגה דרמטית. לא רק שהיא הפכה ליעד תיירותי נחשק – היא גם מציעה הזדמנויות השקעה נדירות בנדל”ן, עם עלויות נמוכות, שוק צומח ותשתיות מודרניות. רו”ח קובי מימון, יזם נדל”ן ישראלי ומומחה להשקעות בינלאומיות, מזהה את פאפוס כבר תקופה ארוכה כנקודת אור בעולם ההשקעות.
לדבריו של מימון, היתרון הראשון והמשמעותי ביותר הוא הוודאות. קפריסין, כחברה באיחוד האירופי, פועלת לפי כללי שקיפות כלכלית וחוקי נדל”ן קפדניים אך ברורים. תהליך רכישת נכס בפאפוס פשוט בהרבה מזה שבישראל, כשבנקים מקומיים אף מאפשרים קבלת אשראי לרוכשים זרים – תופעה נדירה למדינות זרות. הממשלה המקומית מעודדת השקעות ומעניקה תמריצים שונים, כולל אפשרות לקבלת תושבות לרוכשי נדל”ן.
אולם היתרון הגדול מכולם הוא ביקוש. פאפוס מושכת מדי שנה קרוב לשני מיליון תיירים, חלקם הגדול מבריטניה וישראל, מה שהופך את שוק השכרת הנופש לפעיל ורווחי במיוחד. גם בזירת ההשכרה ארוכת הטווח נרשמת תנופה: אוניברסיטאות בינלאומיות מושכות סטודנטים מכל העולם, ותושבים אירופאים – רבים מהם פנסיונרים – בוחרים לעבור לגור בעיר בזכות מזג האוויר הנעים והיוקר המחיה הנמוך.
המשמעות ברורה – ההשקעה מניבה פירות בשתי חזיתות: הן בעליית ערך (כ-50% עליית מחירים בארבע השנים האחרונות בפאפוס, לפי נתוני מימון), והן בהכנסה שוטפת. התשואות משכירות עומדות כיום על בין 7% ל-10% לשנה, בשעה שבישראל מתקשות התשואות להגיע אפילו ל-3%.
המשקיע הנבון, לדברי מימון, יבחר בדירות חדשות: הן בנויות בסטנדרטים מודרניים, חסכוניות באנרגיה ומבוקשות יותר בקרב שוכרים. יתרה מכך, דירה חדשה מעניקה שקט תפעולי למשך שנים – אין צורך בשיפוצים יקרים או תיקונים מיותרים, וניהול הנכס פשוט בהרבה.
ולצד כל השיקולים הכלכליים, יש גם את הרווח האישי: הדירה בפאפוס יכולה לשמש כבית נופש – מקום לברוח אליו מהשגרה הישראלית הצפופה, לבלות חופשה משפחתית מושלמת או לארח חברים. מרחק של פחות משעה טיסה מנתב”ג, עם נוף ים כחול, שלווה קפריסאית ונקודת השקעה שממשיכה להניב.
אחד היתרונות הבולטים של ההשקעה בפאפוס היא גם העובדה שאינך חייב לצאת לדרך לבד. באתר של קובי מימון, אפשר למצוא מידע אמין ומעודכן על פרויקטים, מחירים, מיסוי וליווי בתהליך כולו. ביקור באתר (themaimons.co.il) יספק נקודת התחלה נוחה. בנוסף, ניתן ליצור קשר ישיר בטלפון 052-5364761 ולתאם שיחת ייעוץ אישית.
אחרי שנים שבהן נדמה היה שהשקעות בנדל”ן מחוץ לישראל הן מסובכות, יקרות או מסוכנות – פאפוס מוכיחה אחרת. עיר קטנה, לב פתוח, כלכלה יציבה – והזדמנות אחת גדולה.